一、主要依据

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》；3、《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号），以及《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）等法律规定制订。

　　二、执行年限

　　本通告自公布之日起施行，有效期3年。基准地价具有时效性，自然资源管理部门将根据国家和省的有关规定结合本区的社会经济发展状况和产业政策等因素进行调整。

　　三、起草背景

　　根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）和《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）等文件的要求，基准地价原则上应每两至三年更新一次。我区上一轮基准地价估价期日为2016年6月30日，成果已超过3年。

　　近年来，阳东区社会经济快速发展，土地市场发生了较大变化，原有的基准地价标准相对滞后，时效性、现时性较差，为了规范我区建设用地地价管理，防止国有土地资产流失，建立阳光透明的土地市场，有必要对我区现行基准地价进行更新。

　　四、主要内容

　　本次阳东区国有土地基准地价适用于阳东区建成区和近期规划建设区内的国有建设用地，评估总面积约44.02平方公里。评估区范围外的阳东区其他镇〔包括国有农（林、茶）场〕范围内国有建设用地基准地价，参照本基准地价成果末级执行。

　　阳东城区商服用地基准地价以路线价和级别价两种形式：路线价是沿主要街道设定宽度为4米，深度设定为10米条件下，商服用地土地使用权的区域首层楼面地价，共设定了15条路线价区段；级别价容积率设定为2.0,分为1、2、3、4四个级别；住宅用地以级别价表示：容积率设定为2.0，分为1、2、3、4四个级别；工矿仓储用地以级别价表示：容积率设定为1.0，分为1、2、3三个级别。应用基准地价评估宗地地价时，须根据估价时点和宗地的具体条件利用基准地价修正体系进行修正。

　

　　阳江市自然资源局阳东分局

　　 2020年9月7日