为进一步加强我区地价管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用〔2018〕8号）等有关规定的要求，经2020年7月30日区政府八届八十次常务会议研究，现将《阳江市阳东区人民政府关于公布阳江市阳东区国有土地基准地价标准及实施办法》有关事项通告如下：

　　附件：阳江市阳东区国有土地基准地价标准及实施办法

     

　　阳江市阳东区人民政府

　　2020年8月21日

　　阳江市阳东区国有土地基准地价标准及实施办法

　　第一条　为了加强土地市场管理，规范地产市场交易行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，以及原国土资源部办公厅《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）的精神，按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）和《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）的技术规定，结合本区实际，制定本办法。

　　第二条　国有土地（国有建设用地）基准地价适用的区域范围

　　本次公布的阳江市阳东区国有土地（国有建设用地）基准地价适用于阳江市阳东区城区建成区及近期规划区约44.02平方公里的城镇国有建设用地。评估区范围外的其他镇〔包括国有农（林、茶）场〕国有建设用地使用权价格，参照本基准地价成果末级执行。

　　第三条　国有土地（国有建设用地）基准地价主要作用

　　1、是政府宏观调控地价水平和制定地价政策的依据；

　　2、是进一步评估宗地价格和确定国有土地出让底价的依据；

　　3、是企业改制、清算和政府征收土地税赋的依据；

　　4、 反映土地市场地价变化趋势，为土地使用者投资与开发决策提供依据；

　　5、进一步扩大有偿使用，防止国有资产流失，规范土地交易行为，维护土地市场稳定。

　　第四条　阳江市阳东区土地（国有建设用地）基准地价的内涵

　　商服用地基准地价内涵：估价期日为2019年7月31日，设定容积率为2.0，土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，商服用地土地使用权的区域平均单位面积地价和平均楼面地价。

　　住宅用地基准地价内涵：估价期日为2019年7月31日，设定容积率为2.0，土地使用年期为70年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，住宅用地土地使用权的区域平均单位面积地价和平均楼面地价。

　　工矿仓储用地基准地价内涵：估价期日为2019年7月31日，设定容积率为1.0，土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水，宗地红线内场地平整）条件下，工矿仓储用地土地使用权的区域平均单位面积地价。

　　第五条　基准地价的表现形式

　　商服用地基准地价表现形式为路线价和级别价；住宅用地基准地价表现形式为级别价；工矿仓储用地基准地价表现形式为级别价。路线价是对临近道路的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求取其平均水平价格；级别价是根据土地级别所划分的区域评估出的，能反映同一级别区域的宏观平均地价。

　　第六条　国有土地（建设用地）基准地价应用于具体宗地地价计算时，必须根据估价时点和宗地的具体条件利用基准地价修正系数体系，进行区位因素和期日、使用年期、容积率、开发程度、其它个别因素等个别因素修正

　　第七条　各类用地的二级类基准地价参照用地类型修正系数确定，其土地级别、级别范围、修正体系和宗地地价计算公式等参照该类用地基准地价成果。

　　第八条　利用基准地价修正系数体系法计算宗地价格时，要按照区规划部门确定的土地用途和规划条件进行计算。

　　第九条　本办法由阳江市自然资源局阳东分局负责具体实施，物价、规划、财政和税务等相关部门应协助自然资源部门做好实施工作。以前发布有关文件与本办法有抵触的，一律以本办法为准。

　　第十条  本实施办法自公布之日起施行，有效期3年。基准地价具有一定的时效性，自然资源管理部门将根据国家和省的有关规定结合本区的经济发展状况和产业政策等因素适时进行调整。

　　附表：1．阳江市阳东城区商业路线价表

　　2．阳江市阳东城区国有土地基准地价表

　　3．阳江市阳东城区国有土地基准地价二级用地类型修

　　正系数表

　　表1 阳江市阳东城区商业路线价表                                      单位：元/平方米

序号	路线段名称	区段范围	路线价 （首层楼面价）
1	东风四路1	东至环山西路，西至迎宾大道	10520
2	东风四路2	东至沿海高速环岛，西至环山西路	10160
3	东风四路3	东至迎宾大道，西至湖滨路	9930
4	迎宾大道	北至东风四路，南至丹燕路	9770
5	始兴北路	北至东风三路，南至东和路	9270
6	始兴中路	北至东和路，南至新华路	9080
7	湖滨路	北至东风三路，南至湖滨南路	8520
8	新华路	东至新江路，南至龙塘路	8040
9	东风三路	东至新江路，西至湖滨路	7900
10	新江路	北至东风三路，南至新华路	6370
11	振士路1	北至湖滨南路，南至福安路	6340
12	福兴路	北至湖滨南路，南至福安路	6190
13	振士路2	北至福安路，南至新华路	6090
14	永安路1	西至始兴北路，东至合章路	5800
15	永安路2	西至振士路，东至龙塘路	5640

　　表2 阳江市阳东城区国有建设用地级别基准地价表

用途 级别	商服用地			住宅用地			工矿仓储用地
	楼面地价	单位地价		楼面地价	单位地价		单位地价
	元/m2	元/m2	万元/亩	元/m2	元/m2	万元/亩	元/m2	万元/亩
Ⅰ级	1090	2180	145.33	735	1470	98.00	535	35.67
Ⅱ级	825	1650	110.00	585	1170	78.00	375	25.00
Ⅲ级	680	1360	90.67	470	940	62.67	270	18.00
Ⅳ级	555	1110	74.00	335	670	44.67	-	-

　　注：阳江市阳东区国有建设用地基准地价的空间准确表达详见《阳江市阳东区城区国有土地基准地价图》。

　　表3 阳江市阳东城区国有土地基准地价二级用地类型修正系数表

一级用地类别	二级用地类型	适用基准地价类型	修正系数	主要应用范围	对应城市用地分类
商服 用地	0501零售商业用地	商服	1.0	以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地	B11 零售商业用地 B41 加油加气站用地
	0503 餐 饮用地	商服	0.7	饭店、餐厅、酒吧等用地	B13 餐饮用地
	0504 旅 馆用地	商服	0.7	宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地	B14 旅馆用地
	0505 商务金融用地	商服	0.8	指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所	B2 商务用地
			0.8	商务会展用地，包括各类中介服务业及各类国际性、区域性、专业性会展等用地	/
			0.8	经当地相关政策认定为总部用地的场所用地	/
			0.8	信息服务业用地，包括电子信息、信息技术服务业产业用地等	/
			0.8	外包服务业用地，包括服务外包基地、外包人才培训基地等用地	/
			0.8	文化创意业用地，包括研发设计、文化传媒、咨询策划、动漫制作等文化创意产业园用地等	B22 艺术传媒用地
	0506 娱 乐用地	商服	0.8	指剧院、音乐厅、电影院、歌舞 厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地	B31 娱乐用地
	0507 其他商服用地	商服	0.8	上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场 所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、电子产品和日用产品维修网点、物流营业网点，及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地	B9其他服务设施用地（不含汽车维修用 地）
	0507 其他商服用地（汽车维修站）	商服	0.8	汽车展销及维修用地	B9 其他服务设施用地（汽车维修站）
住宅 用地	0701 城镇住宅用地	住宅	1.0	城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地	R2 二类居住用地 R3 三类居住用 地
		住宅	2.0	低密度、低容积率的高级公寓、别墅用地	R1 一类居住用地
工矿仓储用地	0601 工业用地	工矿仓储	1.0	工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产服务的附属设施用地	M 工业用地
	0602 采矿用地	工矿仓储	1.0	采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地	H5 采矿用地
	0604 仓储用地	工矿仓储	1.0	用于物资储备、中转的场所用 地，包括物流仓储设施、配送中 心、转运中心等	W 物流仓储用地
特殊 用地	0905殡葬用地	商服	0.8	陵园、墓地、殡葬场所用地	H3区域公用设施用地（殡葬设施）

　　公开方式：主动公开

　　区政府规范性文件编号：东府规〔2020〕4号

　　

抄送：区府直属有关单位，区委办，区人大办，区政协办，区纪委监委办，区人武部，区法院，区检察院，省、市驻阳东有关单位。

　　

阳江市阳东区人民政府办公室综合股         2020年8月21日印发