各镇人民政府、区府直属有关单位：

　　为进一步规范“三旧”改造用地规划管理技术和收费标准工作规程，确保我区“三旧”改造工作规范有序开展，根据《阳江市“三旧”改造用地规划管理技术和收费标准规定》，决定对2013年5月31日发布实施的《阳东县“三旧”改造用地规划管理技术和收费标准规定》进行修订。现将修订后的《阳江市阳东区“三旧”改造用地规划管理技术和收费标准规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

阳江市阳东区人民政府     

　　2020年1月7日       

　　阳江市阳东区“三旧”改造用地规划管理技术和收费标准规定

　　第一条  为落实“三旧”改造扶持政策，指导和鼓励我区“三旧”改造项目的实施，根据省、市有关文件精神，结合本区实际，制订本规定。

　　第二条  本规定使用“三旧”改造项目用地，即：旧城镇、旧厂房、旧村庄改造项目建设用地，具体包括下列用地：

　　（一）“退二进三”产业用地；

　　（二）城乡规划确定不再用作工业用途的厂房（厂区）用地；

　　（三）国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；

　　（四）不符合安全生产和环保要求的厂房用地；

　　（五）布局散乱、条件落后、规划确定改造的城镇和村庄；

　　（六）列入“万村土地整治”示范工程的村庄。

　　第三条  为鼓励支持“三旧”改造项目实施，“三旧”改造用地的补容基准容积率按规定基准容积率给予适当放宽，即按如下标准执行。

　　（一）对于旧厂房改造（指“退二进三”改造）情况：总用地面积在3.0万平方米以上的，容积率为2.2，超2.2部分应补交土地价差；总用地面积在1.5万平方米~3.0万平方米（含3.0万平方米）的，容积率为2.4，超2.4部分应补交土地价差；总用地面积在0.5万平方米~1.5万平方米（含1.5万平方米）的，容积率为2.6，超2.6部分应补交土地价差；0.5万平方米（含0.5万平方米）以下的，容积率为2.8，超2.8部分应补交土地价差。

　　（二）对于旧城镇、旧村庄改造情况：总用地面积在5.0万平方米以上的，容积率为2.7，超2.7部分应补交土地价差；总用地面积在3.0万平方米~5.0万平方米（含5.0万平方米）的，容积率为2.9，超2.9部分应补交土地价差；总用地面积在3.0万平方米（含3.0万平方米）以下的，容积率为3.1，超3.1部分应补交土地价差。

　　（三）现有工业用地改造后不改变原用途，提高容积率的，不须补交地价差款。

　　第四条  旧城镇、旧厂房、旧村庄改造项目统一按以下标准收费：

　　（一）行政、事业性收费标准按最低收费标准的40%缴交；

　　（二）经营服务性收费按最低标准的60%缴交；

　　（三）不可减免的税费按规定缴交。

　　（四）建立健全‘三旧’改造项目退出机制，对未按照改造方案和供地文书确定的开竣工时间、土地用途、开发强度等实施改造的，取消‘三旧’改造相关优惠政策，并按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）等规定实施处罚；对拆除重建或者新建部分构成闲置土地的，按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）处理；对以“三旧”改造为名骗取完善历史用地手续的，一经查实，严肃依法处理。

　　第五条  政府收购储备土地后以招标拍卖挂牌方式供地的，不再享受“三旧”改造优惠政策。

　　第六条  本规定自发布之日起实施，有效期五年，《阳东县人民政府关于修订<阳东县“三旧”改造项目用地规划管理技术和收费标准规定>的通知》（东府〔2013〕9号）同时废止。以前有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。